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浦江办理离婚手续 规避限购设计“特殊条款”核心提示(图)

男人世界2022-07-15问题7
两人于是想出了一个“离婚复婚”的连环计,谁知最后聪明反被聪明误,由于和出卖方沟通有误,加上对法律理解错误,导致合同被松江区人民法院判令解除,并向出卖方支付了一定的违约金。事情至此,肖女士夫妇的计划终于

核心提示

女士。肖和妻子都是异地户口,名下有一套两居室的房子。最近,他们一直在努力改善住房条件,并用更大的房子来代替。眼睁睁看着上海的房价日夜上涨浦江办理离婚手续,两人坐不住了,急忙实施房屋置换计划,但两人的社保缴费期限不符合现行限购政策。两人随后提出了“离婚再婚”的系列计划。谁知道最后,聪明的人误会了。因与卖方沟通不畅及对法律的误解,经松江区人民法院解除合同。并向卖家支付了一定数额的违约金。

旨在规避购买限制的“特殊条款”

为了更换房屋,改善居住条件,肖女士夫妇于2016年5月与张某签订了《上海房地产销售合同》和《补充协议》的网上签字版。双方约定2016年5月20日前支付95万元,2016年7月30日前支付100万元,并于2016年9月30日办理过户手续,余款以贷款方式支付;如果逾期超过15天,张可以解除合同。

其实,在签订网签合同时,肖女士夫妇的社保缴费时间距离限购政策规定的“连续60个月”还有两个月的时间。仓促签订合同,并在《补充协议》中精心设计了“特殊条款”:如乙方在争议房屋交易过程中婚姻状况发生变化,甲方同意配合乙方变更争议房屋网上登记买卖合同的记录版本。签定时间,签订新版《上海市房地产销售合同》,使交易流程能够正常进行。但是,肖女士和他的妻子并没有通知张先生他们的社保缴费期没有到期。

计划的实施遇到障碍

上述合同签订后,肖女士夫妇按照约定向张先生支付首付95万元,并开始执行预定计划:肖女士夫妇在法院办理离婚手续。 2016年7月27日民政局。7月28日,他致函张先生,通知张先生7月27日离婚,暂时失去购房资格,并承诺恢复购房资格。 2016 年 8 月 30 日之前的房子。

后来,肖女士委托律师于8月1日向张某出具了《律师函》,称因婚姻状况发生变化,本应在7月30日前支付的100万元购房款,决定推迟付款。 100万元已汇至律师事务所进行资金监管。

8月3日,肖女士与妻子重新登记结婚。 8月8日,肖女士夫妇再次委托律师向张先生出具《律师函》,要求按照补充合同的规定在网上重新签订合同。

至此,肖女士夫妇的计划终于浮出水面:原来,肖女士夫妇在实际买房时,是想弥补社保缴费期限不足的问题。签署新的在线签署的房屋销售合同。 ,以达到规避限购政策的目的。

但张先生听到肖女士和妻子离婚的消息后,震惊了。张先生为了更换学区的房子,把房子卖掉了。他一直希望尽快把房子转让出去,这样自己拿到购房资格后,就可以在学区买房了。谈合同时,张先生要求最好在8月份之前过户。肖女士夫妇同意,并表示合同约定于9月30日转让房产。但此后,尽管张先生不断催促,但肖女士夫妇却因种种原因避而不谈。

没想到,就在这个节骨眼上,肖女士和他的妻子离婚了,而且他们在签订合同时还隐瞒了社保缴费期限没有达到的事实。张先生真的很生气。几次催促后,肖女士夫妇还是不愿意付钱。之后,张先生于8月16日给肖女士夫妇发了取消信,称肖女士夫妇已逾期15天支付了货款。根据合同,他们有权解除合同,于是通知肖女士和她的丈夫合同被取消,并要求肖女士和她的妻子解除合同。根据合同约定,公司承担违约金50万元。

买方承担违约责任

双方谈判失败,只能诉诸法庭。肖女士夫妇先诉法院,要求张先生继续履行合同;张先生还提出反诉,要求解除合同并承担违约金。

法院经审理认为,首先,肖女士夫妇在签订合同时隐瞒了仍受限购的事实,并打算使用《补偿协议》中的条款。而在合同签订后立即离婚结婚的行为,以达到规避城市限购政策的目的,其目的本身就已经不当。

其次,在肖女士与妻子“离婚结婚”的过程中,张先生是否有义务与肖女士和妻子重新签订网上签订的房产买卖合同存在疑问。

最终,本案肖女士未履行合同约定的付款义务,于7月30日前向张先生支付了第二期100万元。 15天,张先生有权根据合同解除合同。因此,张先生请求解除合同合法、有理有据,法院予以支持。

同时,根据案件的实际情况,综合考虑合同的履行情况、肖女士夫妇的过错程度以及预期利益,确定肖女士其妻子应酌情支付张先生8万元的罚款。

在线裁判

本案中,购房人明知自己不符合本市购房条件,隐瞒了限购给房东的事实,但仍与房东签订了《上海房地产买卖合同》 ,他的行为明显违反了诚信原则。

随后,在履行合同的过程中浦江办理离婚手续,买家聪明地离婚再婚,要求房东“按合同”与他重新签约,然后说他付了房款给了法律。公司账户,最终促成了合同约定的撤销权实现。

因此,购房者在签订房屋买卖合同时,应充分审视自己是否具备购房资格。如果距离购房资格还有很短的时间,但又急于签约,也应向房东说明情况并达成协议,否则购房不会成功。 ,还要承担相应的违约责任。

来源|上海松江法院