男人控房屋租赁行业增值税税率是多少

房屋租赁行业增值税税率是多少

房屋租赁是零星出售房屋使用价值的一种商品流通方式。如果想了解更多详情,请见下文。边肖会给你详细的答案。

房屋租赁业增值税率

一、个人租用非住宅商铺和写字间 ,应缴纳下列税费:

1.房产税:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条,按租金收入的12%计算缴纳。

2.营业税:租金收入的5%按照《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表计算缴纳。

3.城市维护建设税 、教育费附加:实际缴纳的营业税乘以城市建设税率,按照7%、5%、1%三个税率和3%的教育费附加率计算缴纳。

4.个人所得税:根据财产租赁所得 ,每次收入不超过4000元的,扣除费用800元;超过4000元的,扣除20%的费用 ,余额为应纳税所得额 ,税率为20%。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条 、第六条、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条。

5.印花税:按物业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的,按照《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税项目税率表加盖1元。

二 、个人出租房屋应缴纳下列税费,根据财税[2008]24号文件关于房产税 、营业税、个人所得税、城镇土地使用税 、印花税的规定 ,分别做如下优惠:

1.财产税:按租金收入的4%计算缴纳。

2.营业税:在3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税、教育费附加:实际缴纳的营业税乘以城市建设税率,按照7%、5% 、1%三个税率和3%的教育费附加率计算缴纳。

4.个人所得税:个人出租住房收入暂减10%。财产租赁收入每次不超过4000元的,扣除费用800元;超过4000元的 ,扣除20%的费用,余额为应纳税所得额。

5.免征城市土地使用税。

6.印花税豁免。

三、企业纳税人出租、出租房地产承租人用于经营应缴纳的下列税款:

1.财产税:按租金收入的12%计算缴纳。

2.营业税:按租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税 、教育费附加:实际缴纳的营业税乘以城市建设税率,按照7%、5%、1%三个税率和3%的教育费附加率计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:根据物业租赁合同 ,按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的,按1元贴花。

四 、企业纳税人按市场价格租用住房居住,应缴纳下列税费:

1.房产税:根据财税[2008]24号文件规定 ,按租金收入的4%计算缴纳。

2.营业税:按租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税、教育费附加:实际缴纳的营业税乘以城市建设税率,按照7%、5% 、1%三个税率和3%的教育费附加率计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:根据物业租赁合同,按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的 ,按1元贴花。

营改增后的房屋租赁税率

《财政部 、国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规定:

1.从2016年5月1日起 ,房地产租赁服务的税率为11%。

2.一般纳税人将2016年4月30日前取得的房地产出租时,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县市的房地产 ,应按上述计税方法在房地产所在地预缴税款,然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

3.一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不在机构所在地同一县市的房地产,按房地产所在地3%的税率预缴税款 ,然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

根据上述规定,贵公司在租赁2016年4月30日前取得的房地产时,可以选择自2016年5月1日起 ,适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

营改增后如何对房屋租赁征税

第一类:个人租赁住房计算方法1。房子的性质是住宅

房屋性质为住宅的,纳税人计税时 ,增值税按月租金收入分为三个档次:1月份租金不含税3万以下;

1.增值税:免税;

2.城市维护建设税:免征;

3.教育费附加和地方教育费附加:免;

4.水利基金:免;

5.房产税:按4%的税率计算;

6.个人所得税:减按10%的税率计算。

2月份房租不含税3-10万

1.增值税:减按1.5%计算;

2.城市维护建设税:增值税* 7%;

3.教育费附加和地方教育费附加:免;

4.水利基金:免;

5.房产税:按4%的税率计算;

6.个人所得税:减按10%的税率计算。

3月份房租10多万元不含税:

1.增值税:减按1.5%计算;

2.城市维护建设税:增值税* 7%;

3.教育费附加和地方教育费附加:增值税* 5%;

4.水利基金:按0.08%的税率计算;

5.房产税:按*4%的税率计算;

6.个人所得税:减按10%的税率计算。

第二,房屋的性质是非房屋

1月份租金收入不到3万元,不含税:

1.增值税:免税;

2.城市维护建设税:免征;

3.教育费附加和地方教育费附加:免;

4.水利基金:免;

5.印花税:按0.1%的税率计算;

6.房产税:按12%的税率计算;

7.个人所得税:按20%的税率计算。

2月份租金收入不含税3万元-1万元以下:

1.增值税:按5%的税率计算;

2.城市维护建设税:增值税* 7%;

3.教育费附加和地方教育费附加:免;

4.水利基金:免;

5.印花税:按0.1%的税率计算;

6.房产税:按12%的税率计算;

7.个人所得税:按20%的税率计算。

3月份房租10多万元不含税:

1.增值税:按5%的税率计算;

2.城市维护建设税:增值税*7%

3.教育费附加和地方教育费附加:增值税*5%

4.水利基金:按0.08%的税率计算;

5.印花税:按0.1%的税率计算;

6.房产税:按12%的税率计算;

7.个人所得税:按20%的税率计算。

第二类:公司租赁住房计算方法

首先 ,公司是一般纳税人

项目开工时间为2016年4月30日前 ,计税方式为简单征收

1.增值税:按5%的税率计算;

2.城市建设维护费:增值税*7%

3.教育附加费:增值税*3%

4.当地教育附加费:增值税*2%

5.水利基金:按0.08%的税率计算;

6.印花税:按0.1%的税率计算;

7.房产税:按12%的税率计算;

8.企业所得税:租金收入计入当期应纳税所得额。

第二个项目开始时间为2016年5月1日之后,选择一般税收

1.增值税:按11%的税率计算;

2.城市建设维护费:增值税*7%

3.教育附加费:增值税*3%

4.当地教育附加费:增值税*2%

5.水利基金:按0.08%的税率计算;

6.印花税:按0.1%的税率计算;

7.房产税:按12%的税率计算;

8.企业所得税:租金收入计入当期应纳税所得额。

第二,小规模纳税人

开工日期没有限制 ,选择简单计税

1.增值税:按5%的税率计算;

2.城市建设维护费:增值税*7%

3.教育附加费:增值税*3%

4.当地教育附加费:增值税*2%

5.水利基金:按0.08%的税率计算;

6.印花税:按0.1%的税率计算;

7.房产税:按12%的税率计算;

8.企业所得税:租金收入计入当期应纳税所得额。

以上是对营改增后房屋租赁税的详细说明。从整体上看,个人或企业的房屋租赁税收负担都有不同程度的减轻。纳税人应利用好优惠政策,正确处理房屋租赁的涉税工作。

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